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本篇记录源于业主群体对2023年度小区公共停车费收益的关注与留言，旨在客观呈现信息。
业主留言背景整理
• 核心事件： 业主们基于物业公布的2023年业主车辆登记情况¹（第一辆车440辆，第二辆车99辆），结合已知的停车费收费标准（长租车位：第一辆1200元/年，第二辆2400元/年），推算出了“停车费收益长租车位”总收益 及 业主应分得的收益 。随后，在物业小程序公示的《小区公共收益收支表》中，发现了实际公示的“停车费收益长租车位”（上半年+下半年）总收益 及 业主分得的金额。两者之间存在显著差异，业主留言对数据真实性及公共收益管理的疑问。
• 业主留言中，其梳理并清晰呈现这两组数据（理论推算金额 vs 实际公示金额）的对比情况，本文（上篇）仅作为提供一个理解焦点的客观基础。本文不做预判，只呈现已知信息、数据来源和核心对比结果。
第一部分：数据来源与基础信息 ←可展开
- 1.1 业主推算的依据：
- 信息来源：物业公司发布的 2023年业主车辆登记情况¹。
- 推算基础：小区已知的停车费收费标准（长租车位：第一辆1200元/年，第二辆2400元/年。简化数学模型暂不涉及临时停车等其他类型）。
- 推算逻辑：基于车辆数量和收费标准，计算全年理论长租车位停车费总收入。再根据合同约定的公共收益分配比例（业主60%），计算业主应分得的理论金额。
- 1.2 物业小程序公示的信息：
- 信息来源：物业公司公示的2023年度“停车费收益长租车位”²金额（《小区公共收益收支汇总》中显示的）。
- 核心数据摘录：公示表中显示的 2023年度“停车费收益长租车位” 金额，以及按比例计算后 “归属业主的公共收益（长租车位停车费部分）” 金额。
第二部分：核心数据对比
2.1 对比说明：←可展开
- 将“基于2023年业主车辆登记情况¹的记数推算出的金额” 与 “物业公示的实际收支值” 进行对比。
- 对比的核心是全年理论长租车位停车费总收入以及（业主分得）“停车费收益长租车位”²金额这两项。
- 旨在发现两者是否存在差异，以及差异的程度。
- 2.2 数据对比表格：
- 公共收益（“停车费收益长租车位”²）对比分析表
- 核心差异说明：
- 理论应得收益： 基于固定车位数量（第一辆车440辆，第二辆车99辆） 和已知的收费标准，计算得出的 预期总收益 及其按约定比例（60%）分给业主的部分。
- 实际公示收益： 物业小程序 公共收益收支表 中显示的 “停车费收益长租车位”² 及其按相同比例（60%）分给业主的金额。
项目 | 理论应得/元 | 实际公示金额 | 差额 | 备注 |
总收益 | 765,600.00 | 478,274.67 | 287,325.33 元 | 计算依据：已知车辆数（440+99辆） |
业主分得比例 | 60% | 60% | 60% | 比例一致 |
业主分得金额 | 459,360.00 | 286,964.80 | 172,395.20 元 | 理论值 - 实际值 |
核心计算基础 | ㅤ | ㅤ | 287,325.33 元 | （总收益差额） |
后续分析目标 | ㅤ | ㅤ | 反推体现差额的车辆数 | 基于总收益差额 287,325.33 元 |
本分析旨在厘清小区停车位公共收益的 理论应得金额 与 物业小程序中 实际公示值 之间的关键差异。
核心矛盾在于： 根据已知车辆数计算的 预期总收益 (765,600元) 远高于物业 公示的实际总收益 (478,274.67元)，两者相差巨大 287,325.33元。这直接导致业主分得金额也出现 172,395.20元 的（消失）巨大缺口。后续分析目标： 将聚焦于这个 287,325.33元的总收益差额，尝试反推这笔“消失”的收益理论上应该对应多少辆车的停车费，以揭示数据不一致的潜在规模。
2.3 数学计算：←可展开
由公告栏的2023年“业主月租车辆”（440+99）推算出2023年”停车费收益长租车位“的总收入/总收益金额。
备注：←可展开
结论：2023年1月至12月的停车总收益为 765,600元。
计算步骤如下：
- 计算“家庭第一辆车”的总收益：
- 单价：1200元/年
- 数量：440辆
- 总计：1200元/辆 * 440辆 = 528,000元
- 计算“家庭第二辆车”的总收益：
- 单价：2400元/年
- 数量：99辆
- 总计：2400元/辆 * 99辆 = 237,600元
- 计算年度总收益：
- 将两种车辆的收益相加：528,000元 + 237,600元 = 765,600元
该小区在2023年1月至12月期间，整整一年的停车收益为 765,600元。
小结整理（对2.2说明）
根据业主留言内容，基于物业公示的2023年《业主车辆登记情况》（第一辆车440辆，第二辆车99辆）及明确的停车费收费标准（第一辆1200元/年，第二辆2400元/年），推算出2023年小区“长租车位停车费”理论总收益/总收入应为765,600元（76.56万元）。按业主60%的分配比例，业主应分得459,360元（45.94万元）。
然而，物业在其小程序公示的2023年《小区公共收益收支表》中显示：
- “停车费收益长租车位”实际公示总收益仅为：478,274.67元（47.83万元）
- 归属业主的对应金额仅为：286,964.80元（28.70万元）
核心矛盾由此凸显：
- 理论应收总收益765,600.00（76.56万）➖ 实际公示总收益478,274.67（47.83万） = 差额 287,325.33元（28.33万）
- 业主应得分得金额459,360.00（45.94万）➖ 实际公示分得金额286,964.80（28.70万） = 业主收益缺口 172,395.20元（17.24万）
那么，这“消失”的28.73万元，究竟意味着什么？它理论上相当于多少辆车的全年停车费未被计入？这个巨大的差额背后可能有哪些原因？
其实业主留言中已经有所体现，将在《下篇》中进行反推计算与解读。
2023年业主车辆登记情况¹:
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