地下车库自负盈亏？原物业合同条款背后隐藏了什么？

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📝 地下车库自负盈亏？原物业合同条款背后隐藏了什么？——如续签你需要了解的关键点之一

业主留言一针见血地指出了地下车库“管理权归属”与物业公司“自负盈亏”条款的潜在矛盾，提醒了全体业主关注。

如果这些问题在续签物业合同时得不到明确，可能会对全体业主的权益造成以下影响：

如果地下车库的管理权不属于业主共有，那么将其纳入“自负盈亏”的条款，可能导致业主间接承担与之无关的经营风险，包括潜在的财务损失。

如果管理权归属于全体业主，那么地下车库的使用应该由全体业主共同决定。这不仅是公平问题，更是防止利益流失的关键。

例如“自负盈亏”，表面上看似与业主无关，但在现实中出现的情况包括但不限于潜在的财务上的损失、地下车辆霸占地上车位、小区停车惨状加剧进而影响到小区内街道上的行人安全隐患加剧等。

简而言之增加小区整体停车管理难度，业委会处理困难，业主也承担潜在安全隐患。

业主们曾经多次表决取消地下车库固定车位的特权现象。这表明大家希望通过规则一致性，确保小区管理的透明与公平。

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下一步怎么做？

防止类似问题在续签物业合同中重复出现，以下建议值得新业委和全体业主参考：

对地下车库的管理权归属、收益分配、停车规则等进行集体决策，确保透明性与公平性。

业主们通过微信群或业主大会积极表达意见，将这些问题纳入续签物业合同的议题中。

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为什么这对业主重要？

地下车库管理问题表面上看只是物业合同中的一项内容，实际上却关乎每位业主的切身利益。希望每一位业主都能从热心业主的提醒中，关注原合同中的模糊条款，避免在未来的合同中重蹈覆辙，避免本小区全方位的拉跨，包括卖价低下于周边小区。

如果您也有类似的思考或建议，欢迎留言分享，共同为高行馨苑的管理透明与公平贡献力量！

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